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  • 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段,随着经济社会的发展和人民生活水平的提高,城镇住房的增量需求急剧上升。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。房地产业既是资本密集、关联度高的产业,又是提供生活必需品的基础产业。全国的房地产开发速度也是相当快。1997~2003年期间,全国房地产土地开发面积平均每年增加2400多万平方米。这些都说明房地产业的重要性。但是,对于房地产定价模型和方法的研究却没有像房地产市场那样得到应有的重视和发展。由于房地产项目的异质性较大,不可能像其他批量生产的产品一样采用统一的定价模式和方法。因此,对房地产定价方法和模型的研究相对落后。无论国内国外,关于房地产定价方法和模型方面的书籍少之又少,相关的学术论文也较为缺乏。在这种情况下,房地产开发商不得不采取一些经验方法来进行估价,如成本法、比较法。这些方法由于缺乏科学的依据和理论的指导而往往不能真实反映房地产项目的真正价值和市场价格。目前,较为成熟的房地产定价模型是成本加成定价模型和模糊综合评判定价模型,而较为前沿的模型则是特征价格模型(Hedonic Price Model)。由于成本加成定价模型存在着不考虑市场因。

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